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INMUEBLES: ALTA tensión !

PLUSVALIA MUNICIPAL: NUEVA REGULACIÓN / EL NUEVO VALOR DE REFERENCIA DE LOS INMUEBLES 

Cómo se calcula la «plusvalía municipal» 

          Estimación objetiva, valor real, transmisiones con pérdidas. Recursos y recuperación de lo pagado

El nuevo valor de referencia de los inmuebles 

          Qué es, cómo se calcula, en qué tributos de aplica. Vías de impugnación y de recurso

Dos cuestiones de candente actualidad ocupan esta  nueva sesion en YC – DIGITAL HALL

El Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos

La denominada comúnmente «plusvalía municipal» es un tributo que ha sido puesto en cuestión en sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal Constitucional, por causa de un método de cálculo, prácticamente a tanto alzado, que se ha demostrado inapropiado y ha acabado siendo declarado nulo.

El mercado inmobiliario ha experimentado un retroceso que ha dejado en evidencia un procedimiento basado en un alza sostenida en los precios, en la medida en que se pretende gravar una plusvalía que en ciertos casos en realidad no existe.

Mediante el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre, se ha articulado con urgencia una nueva normativa.

El nuevo sistema establece en realidad dos procedimientos para determinar la plusvalía objeto de imposición:

     Una estimación objetiva, 

     o   Basada de nuevo en unos coeficientes, conforme a los años de posesión 
     o   Aplicados sobre el valor catastral, esta vez corregido a la baja
     o   Y que tendrá ahora un límite máximo

     Un cálculo del incremento de valor real

     o   Conforme a los datos de la operación concreta

El obligado al pago podrá optar por el menor de entre esos dos resultados.

En la práctica, en una transmisión con pérdidas, ese impuesto no será exigible.

El programa de la sesión analiza esta nueva normativa, la regulación transitoria y también, y muy especialmente, las vías de recurso o reclamación respecto de las liquidaciones de esta «plusvalía municipal» conforme a la anterior regulación que ha devenido nula.

El nuevo  valor de referencia de los inmuebles

El segundo bloque temático de la sesión se dedica al análisis práctico del denominado «valor de referencia» de los inmuebles, introducido por la Ley 11/2021, de 9 de julio.

En esencia, la administración pretende, al modo de lo que sucede con los turismos y embarcaciones, elaborar un listado de valores de mercado, según las transacciones que le constan declaradas, agrupadas por sectores, no forzosamente geográficos.

A través de la sede del catastro, se ha iniciado la publicación de unos mapas de valoración, estableciendo la cuantía de los denominados módulos básicos de suelo y de construcción.

Tales valores se tomarán como base imponible mínima o como valor presunto mínimo de una transmisión, salvo prueba en contrario.

El programa de sesión aborda el procedimiento de publicidad de tales valoraciones y las eventuales vías de oposición, esto es, los supuestos de impugnación y de recurso.

También el análisis práctico de los tributos a los que se aplica este «valor de referencia», así como los efectos sobre la base imponible.

Todo ello a través de una herramienta Excel que los asistentes recibirán al acabar la sesión.
  

LEONARDO YAGÜE – Economista, docente, experto en contabilidad e información financiera.
Especializado en la formación y el asesoramiento de despachos profesionales y empresas.

Con más de treinta años dedicados a la docencia, la formación, la actividad editorial, ponencias y conferencias, cada día sigue siendo una sorpresa, un nuevo reto.

Desde su fundación YIELD CONSULTANTS pone al alcance de los despachos profesionales y de las PYMES los medios de análisis y solución de las cuestiones de mayor interés.

Con soluciones para el día a día, dando respuesta a  sus necesidades específicas, a través de medios audiovisuales que muestran qué hacer y cómo hacerlo.